静岡市・藤枝市・焼津市・島田市・富士市・富士宮市の不動産売却・査定
高く・早く・納得して売るための戦略ガイド
「一番高い査定額」を出す会社が、良い会社だと思っていませんか？
静岡市・藤枝市・焼津市・島田市・富士市・富士宮市で不動産売却をご検討の方へ。
査定額の高さだけで会社を選んでしまうと、結果的に売れ残りや価格の見直しにつながるケースも少なくありません。
私たちDEAiEは、
単に査定額を提示するのではなく、
**「どうすれば実際にその価格で売れるのか」**という戦略を大切にしています。
お一人おひとりの状況に寄り添いながら、
納得できる売却結果を一緒に目指します。
■ よくある売却のつまずきポイント
・査定額が高い会社にそのまま依頼してしまう
・とりあえず大手だから安心と考える
・販売活動の中身が分からないまま進んでしまう
こうした場合、
👉 なかなか売れない
👉 途中で価格を見直す
👉 想定より低い価格で成約
といった結果になることもあります。
だからこそ、最初の会社選びが重要です。
■ DEAiEの売却サポート
① 「査定額」ではなく「成約価格」を重視
査定価格はあくまでスタートラインです。
大切なのは、最終的にいくらで売れるか。
・市場データの分析
・周辺物件との比較
・購入検討者の動き
これらを踏まえ、
無理なく、かつ可能な限り高い成約を目指します。
② 見つけてもらうための情報発信
現在の住まい探しは、ほとんどがインターネット経由です。
・不動産ポータルサイト
・検索エンジン
・SNS（Instagramなど）
だからこそ、
👉 写真の見せ方
👉 物件の伝え方
👉 情報の届け方
一つひとつを丁寧に設計し、
**「選ばれる状態」**をつくります。
③ ご縁をつなぐ販売戦略
より良い条件でのご成約には、
**“タイミングと出会い”**が重要です。
・販売開始のタイミング
・お問い合わせの集まり方
・条件調整の進め方
これらを総合的に見ながら、
売主さまにとって最善の形へ導きます。
■ 高く売るための仕組み
圧倒的な露出 × 競争原理
不動産は「どれだけ多くの方に見てもらえるか」で結果が変わります。
ただ掲載するだけではなく、
・ポータルサイト
・検索エンジン
・SNS
・独自ネットワーク
を活用し、幅広く情報を届けます。
さらに、
👉 検討中の方（顕在層）
👉 まだ検討していない方（潜在層）
両方にアプローチすることで、
「欲しい人が複数いる状態」＝競争を生み出します。
これが、
高く売るための重要なポイントです。
■ 制度・税制も含めた売却サポート
不動産売却では、制度や税制によって手取りが変わります。
・相続登記義務化
相続した不動産は登記が義務化されています。
対応していない場合、売却に影響が出る可能性があります。
✔ 活用できる制度（一例）
・空き家に関する特例
・買い替え時の税制優遇
・自治体の補助制度
「どの方法が一番良いのか」を整理しながら、
手元に残る金額を最大化するご提案を行います。
■ 静岡エリアの特徴と売却戦略
静岡市
需要が安定しており、見せ方次第で価格が伸びやすいエリア
藤枝市
子育て世代に人気があり、住宅需要が堅調
焼津市
価格帯重視の動きが多く、スピードと確実性が重要
島田市
エリアごとの特性があり、戦略の違いが結果に影響
富士市 / 富士宮市
土地需要が高く、タイミングが価格に直結
■ 物件ごとの売却ポイント
■ 空き家・古家
→ 状態に応じた活用方法をご提案
■ 土地・戸建
→ 「住まいとしての価値」をしっかり伝える
■ マンション
→ 広域への情報発信で検討者を増やす
■ 収益物件
→ 投資家ネットワークを活用した戦略
■ 売却の流れ
① 査定・売却プランのご提案
② 媒介契約の締結
③ 販売活動の開始
④ 内覧・条件調整
⑤ 売買契約
⑥ お引渡し
👉目安：1〜3ヶ月
👉状況によりスピード対応も可能
■ よくあるご質問
Q. 査定だけでもお願いできますか？
→もちろん可能です。比較や相場確認のみでもご相談ください。
Q. 住みながら売却できますか？
→多くの方がその形で進められています。
Q. まだ売るか決めていませんが大丈夫ですか？
→問題ありません。準備段階からのご相談が重要です。
■ まずはお気軽にご相談ください
・いくらで売れるのか知りたい
・今売るべきか悩んでいる
・他社の査定と比較したい
どの段階でも構いません。
お話しする中で、
最適な選択が見えてきます。